прогноз
Литинецкая Мария Гендиректор "Метриум Групп"
75% рейтинг
доверия
Рейтинг сформирован на основе голосования за каждое высказывание Марии Литинецкой

В будущем году жилье на столичном юго-западе сильно подорожает

100% Рейтинг доверия
04.12.2012 Дата прогноза

Так называемую "интеллигентную милю" столицы (юго-западный административный округ от ТТК до МКАД) уже в конце 2013 года ожидает существенное снижение объема предложений жилья. А отсутствие новых проектов на фоне активного спроса по округу может, в свою очередь, привести к росту цен на 10-15%. Такой прогноз "Обещаниям.Ru" дала генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Постепенный спад ввода нового жилья в округе связан с нарастающим дефицитом площадок под застройку в пределах МКАД. Из наиболее перспективных – промышленная зона на Ленинском проспекте - завод им. Орджоникидзе, и район Котловка, где еще осталось ветхое жилье. Также перспектива за районами, в которых дома будут сноситься согласно планам московского правительства. Ограниченный выход новых проектов вкупе со стабильно высоким спросом в перспективе приведет к удорожанию и без того недешевых квадратных метров ЮЗАО", - говорит она.

Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках округа составляет 228 тысяч рублей – второе место в городе по дороговизне после Центрального округа (ЦАО). Такая стоимость объясняется классом и качеством жилья, возводимого в районе: порядка 80% новостроек – это монолит и монолит-кирпич.

Уже несколько лет подряд ЮЗАО лидирует по объемам новостроек бизнес-класса. Например, в 2011 году в округе было построено порядка 45% от всего жилья бизнес-класса столицы, и сегодня более половины предлагаемых объектов относятся к высокому ценовому сегменту. Строительству жилья бизнес- и премиум-класса в округе способствовали хорошая экология, развитая инфраструктура и престижный статус района, сформировавшийся еще в советские годы. В наше время масла в огонь подлили возникшие офисные центры крупных отечественных корпораций - "Сбербанк", "Газпром", РАО ЕЭС и т.д.

"По итогам 2013 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (эконом- и комфорт-класса), расположенных в ЮЗАО, снизилась на 21,8% – со 167,1 до 130,7 тысяч рублей. Однако столь существенное падение цен обусловлено изменениями в структуре предложения. В частности, в последних числах августа текущего года открылись продажи в жилом комплексе "Эталон-Сити", который отличается минимальным уровнем цен. А вот стоимость "квадрата" в новостройках бизнес-класса, напротив, увеличилась на 37,1% – со 197,4 до 270,7 тысяч рублей. Учитывая, что жилья данного ценового сегмента в округе больше, чем комплексов эконом- и комфорт-класса (12 объектов против 2), прогноз по поводу повышения цен в ЮЗАО вполне оправдался", - рассказала корреспонденту "Обещаний.Ru" генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

31.12.2013 Сбылся
Присылать мне ответы на мой комментарий